아파트등기부등본열람 이렇게 하세요

아파트등기부등본열람 이렇게 하세요

아파트 등기부등본 열람에 앞서 등기부등본과 무엇이냐 하면 일반적인 주택 상가 등의 구조와 면적을 포함하게 됩니다. 또한 소유권을 비롯한 저당권 등의 해당 부동산의 권리관계까지 지재되어 있는 문서를 말하는 것입니다. 또한 갑구와 을구로 크게 두 가지로 분류하게 됩니다. 우선 갑구에 대해서 먼저 설명을 드리자면 해당 부동산의 현재 소유자가 기록되어 있으며, 가압류 등과 관련된 전반적인 소유권에 관련된 내용이 기재됩니다. 

을구의 경우에는 저당권과 전세권 등의 전반적으로 소유권 이외의 권리 사항이 기재되어 있다고 생각하시면 쉽게 이해하실 수가 있겠습니다. 또 한가지 기억하실 사항으로는 아파트 등기부등본 열람 과정에서는 꼭 본인들이 아니더라도 제3 자도 해당 부동산의 정확한 주소만 알고 있으면 열람 및 발급을 받으실 수가 있습니다.

아파트 등기부등본 열람 방법을 알아보자

등기부등본 열람은 굉장히 간단하기 때문에 한 번만 이해해 두시면 두고두고 활용하실 수가 있습니다. 우선 오프라인으로 열람 / 발급방법을 알려드리면 가까운 등기소를 방문하시거나 시청 등의 무인발급기를 이용하시면 되고요. 다만 여기서 중요한 부분은 회원 가입과 공인인증서 등의 상당히 귀찮은 절차가 있기 때문에 가급적이면 오프라인보다는 온라인으로 아파트 등기부등본을 발급 받으시기를 권장 드리겠습니다.

아파트 등기부등본 열람 전 주의사항을 알아보자

등기부등본 확인에는 열람과 발급이 존재하는데요. 열람의 경우에는 법적인 효력이 없기 때문에 대부분 개인 참고용으로 활용을 하시고요. 발급 수수료는 700원이 부가됩니다. 발급의 경우에는 기관 제출용으로 생각하시면 됩니다. 쉽게 말해서 어딘가에 아파트 등기부등본을 제출하셔야 한다면 무조건 발급으로 출력하셔야겠습니다. 발급의 수수료는 1000원이 소요됩니다. 마지막 주의 사항으로는 회원과 비회원으로 열람/ 발급이 가능하신데요. 처리 과정에 대해서는 두 가지 모두 같지만 결제 방식에서 차이를 보이고 있으니 참고하시기를 바라겠습니다.

아파트 등기부등본 열람 순서

해당 부동산의 검색할 주소를 명확히 입력해야 합니다. 

검색의 경우에는 간편 검색과 소재 지번 등의 검색이 가능한데요. 각자 편하신 데로 활용하셔서 선택하시면 되는데요. 개인적으로 간편 검색으로 검색하시기를 추천드리겠습니다. 아직은 대법원 인터넷등기소의 검색 결과 값이 불안정하기 때문에 다른 검색 방식으로 진행하게 되면 간혹 오류가 나서 처음부터 다시 작성을 해야 하는 불상사가 발생하는 경우가 있기 때문입니다. 추가적으로 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 호수가 따로 지정이 되어있는 부동산의 경우에는 "집합건물"로 카테고리를 분류해서 설정하시면 되겠습니다. 마지막으로 다가구주택같이 세대가 분리되어 있지 않은 건물의 경우에는 "건물"로 카테고리를 분류하시면 됩니다.

등기기록 유형을 선택하세요

이 부분에서 헷갈려 하시는 분들이 계신데요. 등기기록이란 간단히 말해서 해당 건물의 히스토리 즉 지금까지의 변천 과정에 대한 정보를 이야기합니다. 등기기록 유형에는 말소 사항과 현재 유효 사항이 있는데요. 말소 사항은 건물의 준공 시부터 현재까지 뭐든 기록이 기재가 되는 것이며, 현재 유효 사항의 경우에는 현 소유주와 관련된 정보만을 제공하고 있습니다. 일반적인 부동산 거래 시에는 가급적이면 현재 유효 사항으로 하시기를 권장 드리겠습니다. 그 이유는 말소로 할 경우에는 아파트 등기부등본 열람 시 상당히 지저분해질 수가 있기 때문입니다.

 

주민등록번호 공개 여부 검증

아파트 등기부등본 열람 시에는 등기부에 기재되어 있는 소유주의 주민번호와 발급받으시려는 분의 주민번호가 일치해야지만 공개가 되고 있으며, 만약 일치하지 않는 제3자의 경우에는 주민번호 뒤 7자리만 공개된다는 점 알아 두시기를 바라겠습니다. 저 역시 제3자에 속하기 때문에 "미공개'로 처리해서 열람 과정 설명을 진행토록 하겠습니다.

 

결제 대상 내용 최종 확인

등기부등본 열람 과정이 중반에 접어들고 있습니다. 위의 빨간색 테두리가 처져있는 부분이 열람하려고 하시는 해당 부동산의 조건에 부합하는지를 확인하신 후에 이상이 없다면 "결제 버튼"을 눌러주시면 되겠습니다.

회원과 비회원에 따라 결제방식이 다르다

바로 아파트 등기부등본 열람 시 회원과 비회원의 차이는 회원의 경우에는 대량으로 열람/ 발급이 한 번에 가능하지만 비회원의 경우에는 한 건식할 수 있다는 차이가 있습니다. 여기서 팁을 드리자면 저와 같이 부동산 관련 업에 계신 분들이시라면 회원가입을 한 후에 진행을 하시는 것이 재어 열람 시에도 도움이 될 것이며, 일회성으로 등기부등본 열람을 희망하시는 분들께서는 비회원으로 하시는 것이 편리하실 겁니다.

 

결제방식 체크 후 결제합니다

여기서 주의하셔야 할 부분은 결재를 한 다음이 되겠습니다. 아파트 등기부등본 열람 후 결제 취소의 경우에는 당일 건의 대해서만 가능하며, 이용요금은 열람은 700원, 발급은 1000원입니다. 추가적으로 민 열람이나 미발급의 경우에는 해당 내역이 결재 후 3개월이 경과 시에는 자동 삭제 처리가 되며, 재어 열람의 경우에는 최초 열람 후 1시간 이내에 가능하다는 점 기억해 두시기를 바라겠습니다.

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